Dans le monde de l’immobilier commercial, il existe un certain nombre de méthodes qui peuvent être utilisées pour calculer un retour sur investissement. Dans cet article, vous allez découvrir les différentes méthodes employées pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier. Il vous permettra aussi de déterminer laquelle de ces méthodes correspond le mieux à vos biens.
Les différentes méthodes de calcul de la rentabilité d’un bien immobilier
Lors de l’évaluation d’une propriété immobilière, il est important de choisir une bonne méthode afin de déterminer sa rentabilité. Il existe de nombreuses façons de calculer la rentabilité d’un bien immobilier. Il s’agit entre autres de :
- La rentabilité brute?;
- La rentabilité nette?;
- La rentabilité à la revente.
Le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier n’est pas aussi simple qu’il paraît. Ces différents calculs prennent en compte certains éléments comme l’estimation du prix actuel du bien. Dans ces cas, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Une agence immobiliere à Bruxelles met à votre disposition des professionnels qualifiés pour vous accompagner dans la gestion de vos biens immobiliers.
La rentabilité brute
La rentabilité brute d’un bien immobilier correspond au montant généré par la vente de ce dernier. Le calcul de la rentabilité brute est simple, car il ne prend en compte que le bénéfice net de la vente de l’actif. Cela ne comprend pas les dépenses telles que le coût des rénovations, les frais administratifs et juridiques.
Voici la formule pour calculer la rentabilité annuelle brute de votre investissement immobilier :
((Loyer x 12 mois) x 100) / prix d’achat = rentabilité brute.
La rentabilité nette
Il est important de pouvoir calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier. Ceci peut être accompli en utilisant un tableau d’amortissement. Le calcul de la rentabilité nette est une opération qui détermine la rentabilité d’un bien immobilier sur une période donnée. La rentabilité nette est calculée en soustrayant la charge d’amortissement des revenus générés.
Pour calculer le bénéfice net d’une immobilisation, calculez d’abord le bénéfice annuel brut. Ensuite, soustrayez toutes les dépenses engagées et enfin, multipliez par 100 pour trouver le bénéfice net. La formule type pour calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier est la suivante :
((Loyer x 12 mois – charges) x 100) / prix d’achat = rentabilité nette
Ce calcul est adapté aux biens immobiliers mis en location et permet de connaître son revenu réel pendant une année. Cependant, il existe plusieurs variantes de ce calcul. Il s’agit principalement du calcul de la rentabilité nette-nette et du calcul avec la méthode de Larcher.
La rentabilité à la revente
De nombreux facteurs entrent en compte dans le calcul de la valeur d’un immeuble et il faut du temps pour savoir ce que sera le marché à l’avenir. Si vous pensez que votre immeuble vaut beaucoup, vous ne devriez pas le vendre moins que ce qu’il vaut. Lorsque vous vendez votre maison, le bénéfice de la vente est calculé en soustrayant le prix d’achat du prix de vente.
